BIM-Facility Management (FM): Definition und Einordnung
Im Betrieb sind vor allem die Informationen relevant, die für konkrete Aufgaben benötigt werden, beispielsweise Anlagenkennungen, Wartungsunterlagen oder Raumzuordnungen. Ein umfangreiches Planungsmodell ist dafür nicht automatisch die beste Datenbasis.
Neben der Übergabe ist die laufende Pflege wichtig. Änderungen an Anlagen und Räumen müssen in den verwendeten Datenbeständen nachvollzogen werden, damit deren Beschreibung aktuell bleibt.
Welche Aufgaben gehören dazu?
- Betriebliche Informationen strukturieren
- Benötigte Räume, Anlagen und Eigenschaften für die vorgesehenen Betriebsaufgaben bestimmen.
- Modelle und Betriebsdaten verbinden
- Kennungen, Dokumente und räumliche Zuordnungen mit den verwendeten Verwaltungssystemen abstimmen.
- Aktualisierung organisieren
- Verantwortung und Abläufe für Änderungen und regelmäßige Datenprüfungen festlegen.
Abgrenzung zu verwandten Leistungen
- Modellaufbereitung für FM (COBie)
- Modellaufbereitung bereitet Inhalte für die Übergabe vor. BIM im FM umfasst auch die Nutzung und Pflege im laufenden Betrieb.
- COBie / CAFM-Integration und Datenübergabe
- CAFM-Integration richtet den Datentransfer in ein Betriebssystem ein. Die betriebliche Anwendung reicht über diesen Transfer hinaus.
Wichtige Begriffe und Datenformate
- CAFM · Computer-Aided Facility Management
- Software zur Unterstützung des Gebäudebetriebs, etwa für Flächen, Anlagen, Wartungen und zugehörige Dokumente.
- Asset · verwaltetes Objekt
- Ein Objekt, das im Betrieb eindeutig erfasst und betreut wird, beispielsweise eine Lüftungsanlage. Seine Kennung verbindet technische Daten, Standort und Wartungsunterlagen.
- COBie · Construction to Operations Building information exchange
- Eine strukturierte Form der Datenübergabe für den Gebäudebetrieb. Sie beschreibt unter anderem Räume, Anlagen und wartungsrelevante Bauteile und ersetzt kein geometrisches Bauwerksmodell.
Welche Ergebnisse entstehen?
- Für Betriebsaufgaben nutzbare Bauwerksinformationen.
- Verknüpfte Räume, Anlagen und Dokumente.
- Geregelte Pflege und nachvollziehbare Änderungen.
Quellen und weiterführendes Wissen
- National Institute of Building Sciences · EnglischCOBie: Ziel und Grundlagen der Datenübergabe
- BIM DeutschlandBIM-Anwendungsfälle im Überblick